Prix de l’immobilier aux Emirats Arabes Unis

Prix de l’immobilier aux Emirats Arabes Unis

Les loyers et les prix des propriétés à Dubaï devraient se redresser au second semestre de cette année, le marché résidentiel de l'émirat s'est assoupli à un rythme plus lent l'an dernier, selon un nouveau rapport publié jeudi.

"Nous prévoyons que le marché immobilier résidentiel à Dubaï se remettra progressivement en 2017 avec une hausse potentielle des prix de vente et des loyers à partir de la mi-2017", a déclaré le consultant immobilier Knight Frank dans son dernier rapport sur le marché immobilier aux Emirats Arabes Unis (ÉMIRATS ARABES UNIS).

"L'engagement du gouvernement à dépenser sur l'infrastructure et les installations, ainsi que la réalisation par les développeurs de la nécessité d'éliminer les projets en fonction de la demande, nous amènent à croire que le marché immobilier à Dubaï est devenu plus mature et résistant.

Les perspectives d’investissement

En janvier, la Banque nationale d'Abou Dhabi (BAD) a déclaré dans ses perspectives d'investissement annuelles que le marché immobilier résidentiel de Dubaï et d'Abou Dhabi a peut-être atteint son sommet à mesure que le taux de baisse des prix immobiliers s'est stabilisé à Dubaï, Une légère augmentation.

Knight Frank a déclaré que le marché résidentiel à Dubaï a continué de s'atténuer en 2016, mais à un rythme plus lent. Les prix de vente sur le marché principal ont baissé de 5% en 2016 contre 7% en 2015, tandis que les prix sur le marché résidentiel de premier ordre ont baissé de 4% en 2016, contre 5% en 2015.

Les prix du secteur résidentiel sont demeurés stables sur une base mensuelle depuis août 2016, ce qui a conduit à prévoir que le marché «atteindrait son creux cyclique».

Alors que Dubaï se prépare à accueillir l'Expo 2020 au cours des cinq prochaines années, de nouvelles dépenses gouvernementales devraient stimuler le marché et ainsi donner un sentiment positif aux investisseurs. En outre, les entreprises internationales devraient élargir leur activité commerciale, en utilisant Dubaï comme un hub régional, ce qui entraîne la demande de bureaux et plus de propriétés résidentielles.

Abou Dhabi, et la chute des prix de l’immobilier

Le conseil en immobilier a adopté une approche plus négative sur le marché d'Abu Dhabi. Il s'attend à ce que la réintégration d'un plafond locatif de 5% n'ait vraisemblablement pas d'impact sur le marché des capitaux des EAU, étant donné que les loyers devraient encore baisser.

De même, les prix de vente devraient baisser en raison de la poursuite de la réduction des coûts et de la restructuration des entreprises. Entre-temps, l'introduction d'une taxe de logement de 3% sur le loyer annuel devrait augmenter les pressions sur les ménages, ce qui aggraverait la demande de biens.

Bien qu'il y ait eu un ralentissement de la demande sur la base des suppressions d'emplois et de la restructuration des entreprises, les prix de vente sont demeurés stables compte tenu de la disponibilité limitée de produits de qualité de qualité supérieure. De même, les loyers sont restés stables tout au long de l'année après une augmentation de 1% en 2015, a ajouté le rapport.

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