Une pénurie de biens immobiliers à prévoir

Suite au Brexit les spécialistes de la propriété commerciale CBRE s'attendent à voir l'appétit continu des investisseurs pour l'immobilier irlandais en 2017, mais une «pénurie de produit de premier plan» se révélera être le «plus grand défi» du marché suite aux performances records des deux dernières années.

Quelque 223 transactions immobilières supérieures à 1 M € ont été réalisées sur le marché irlandais en 2016, portant ainsi la valeur totale des investissements à plus de 4,5 Md €, selon le rapport annuel Outlook 2017 de CBRE.

S'exprimant lors du lancement du rapport au RDS de Dublin hier, le directeur de CBRE Ireland, Enda Luddy (photo) a fondé les prévisions de son cabinet pour l'année à venir dans ce qu'il a appelé les "événements sismiques" de 2016. M. Luddy a déclaré l'issue inattendue du référendum britannique Sur Brexit et les élections présidentielles américaines auraient "par défaut des implications pour le secteur immobilier irlandais".

 Tendances de l’immobilier pour 2017

En termes d'investissement, CBRE s'attend à ce que le rendement total, la croissance locative et les dépenses d'investissement diminuent en 2017 par rapport à l'année dernière.

Comme la «première amélioration significative» dans la fourniture de bureau de nouvelles devient évident, CBRE estime que le prix des loyers de bureaux primaires à Dublin atteindra le pic du cycle actuel en 2017. Toute détérioration de la demande de bureau des États-Unis cette année sera toutefois compensée par Une augmentation de l'activité de délocalisation Brexit du Royaume-Uni, l'entreprise prévoit.

Alors que le secteur hôtelier devrait connaître un ralentissement de l'activité transactionnelle par rapport à 2016 et 2015, CBRE croit que certains hôteliers de Dublin peuvent chercher à capitaliser sur la demande d'hôtels dans la capitale et apporter des hôtels sur le marché avant une augmentation de la nouvelle offre à partir de 2017.

CBRE croit que le secteur du commerce de détail a un potentiel de croissance locative supplémentaire dans les rues, dans les centres commerciaux et dans les commerces de détail, quoique à un rythme plus modéré qu'en 2016, en raison de la forte concurrence.

Le secteur de l’industrie 

Le secteur industriel affiche le plus grand potentiel de croissance. Tout en notant l'augmentation de 25pc des loyers de prime enregistrée en 2016, CBRE indique qu'il ya un potentiel pour les loyers industriels premiers à augmenter de 14pc en 2017, en raison de l'appétit considérable des opérateurs de distribution et de logistique et des data centers en particulier.

En ce qui concerne le développement, ils affirment qu'il y aura «une amélioration significative de la prestation de services à domicile (maison) à compter de cette année» suite à une série d'interventions du gouvernement en 2016. Un appétit accru pour les sites de SRP En 2017, selon le rapport.

Espagne : Destination privilégiés des britanniques

Longtemps destination privilégiée pour les acheteurs de biens britanniques, l'Espagne se prépare à de sérieuses répercussions sur son marché immobilier avec la récente dévaluation de la livre suite au vote Brexit.

«  L'impact le plus important et immédiat de Brexit sur le marché immobilier espagnol est à travers la livre, car il y a une corrélation très claire entre l’évolution de la livre et l'achat » dit Mark Stücklin, le chef du site immobilier espagnol Property Insight. « les effets de la perte de valeur de la livre ne va pas tarder à se faire sentir sur le marché immobilier espagnol. »

L'incertitude provoquée par le vote du 23 juin, qui a pris tout le monde par surprise, devrait avoir un impact notable sur l'immobilier espagnol, qui avait récemment commencé à se remettre de la crise du marché du logement qui a frappé le pays à la fin des années 2000.

Ceux qui achètent des maisons secondaires et des propriétés d'investissement sont particulièrement susceptibles d'adopter une attitude prudente, at-il ajouté.

L'incertitude qui a suivi le vote de Brexit a déjà donné à la livre une « bonne claque », la laissant tomber à des niveaux non vus depuis trois décennies.

Lien entre la Livre et le prix de l'immobilier en espagne

La valeur de la livre a toujours eu une corrélation directe avec les achats et la vente dans l'immobilier, avec un décalage de un à deux trimestres, selon M. Stücklin. Donc il existe un lien fort entre le prix de l'immobilier espagnol et la livre sterling

Les experts immobiliers de la région ont déclaré avoir vu un repli sur les investissements avant même le référendum du 23 juin.

« La première moitié de l'année a vu une diminution du nombre de demandes de renseignements des acheteurs britanniques pour la propriété de Marbella » dit Pia Arrieta, associé et directeur général de Diana Morales Properties, un bureau associé du courtage immobilier Knight Frank. « La rétroaction que nous avons reçue était que les clients voulaient attendre que le référendum ait lieu et ne voulaient donc pas s'engager à faire un investissement. »

Nuit Frank's Costa del Sol (bureau statistiques) montrent que les acheteurs britanniques représentent 20% de tous les acheteurs. En Espagne dans l'ensemble, ce nombre est également vrai et les acheteurs britanniques représentent 21% des acheteurs étrangers dans le pays.

Ceux de l'industrie restent confiants que la baisse prévue des achats britanniques sera compensée par d'autres acheteurs étrangers.

 La part de marché des britanniques dans l'immobilier en Espagne

«Les Britanniques représentent un nombre assez important, et même si nous prévoyons une diminution du nombre d'acheteurs britanniques à court terme, notre marché est plus diversifié et ne dépend pas uniquement d'eux», a déclaré Mme Arrieta.

En effet, d'autres nationalités sont susceptibles d’acheter comme les Norvégiens, les Suédois, les Belges, les Néerlandais, les pays du Moyen-Orient et, dans une moindre mesure les Russes, selon les données de la maison de courtage de Mme Arietta.

« Alors que la livre est maintenant autour de 1,20 € et que le marché des acheteurs britanniques sera sans aucun doute affecté par Brexit, nous pensons qu'avec le temps, leur amour durable de Marbella devrait continuer », a déclaré Mme Arrieta.